Каква е прогнозата за ипотечния лихвен процент за есента на 2025 г.?

Жилищният пазар през последните няколко години е предизвикателство за бъдещите купувачи на жилища. Тъй като цените на жилищата и ипотечните лихвени проценти остават високи, купувачите на жилища за първи път се сблъскват с едно-два удара, което затруднява пробиването в недвижими парцели и приемане на свое лично място.

Средните лихви по ипотека са 6,58% върху 30-годишната ипотека с закрепена периодичност към 21 август, основани на данните на Freddie Mac. Въпреки че този курс беше еднакъв от седмицата преди, като цяло лятото донесе някои вести за добре пристигнали: спад на лихвите по ипотека. В началото на лятото ипотечните проценти възлизат на 6,85%, нищожно по -високи, в сравнение с там, където са в този момент. Но къде се насочват ипотечните цени за есента? 

Федералният запас се среща още веднъж през септември, с цел да разиска бъдещето на федералния % на фондовете, с цел да помогне за ръководство на инфлацията и заетостта, което може да окаже въздействие върху ипотечните проценти. Разговаряхме с няколко ипотечни специалисти за прогнозата за ипотечния лихвен % за есен 2025 година и какво да чакаме. 

Вижте какъв брой невисок от ипотечния лихвен % бихте могли да отговаряте на изискванията тук.

Каква е прогнозата за лихвения % на ипотеката за есен 2025?

Дали ипотечните проценти нарастват или спадът зависи от разнообразни фактори. Ето какво може да повлияе на ипотечните проценти тази есен и това, което специалистите предвиждат за това къде се насочват:

Разбиране на ипотечните проценти и Федералния запас

заради непрекъснатата инфлация, Федералният запас може да поддържа федералния % на % на настоящето си равнище през 2025 година Но срещата през септември най-сетне може да види известно придвижване и да бъде промяна на играта. Въпросите за това, което Федералният запас възнамерява да направи по-късно, не престават месеци и отговорите изглеждаха несигурни.  

Въпреки това, неотдавна ръководителят на Федералния запас Джером Пауъл загатна, че през септември може да се понижи лихвите, защото организацията смята за нейната тактика за балансиране на заетостта и инфлацията. Настоящите проекции от инструмента на FedWatch на CME Group демонстрират, че има по -голяма възможност за понижаване на скоростта, в сравнение с не. Ако Федът прави по -ниски лихви, ще последват ли ипотечните проценти? Не е наложително. 

" По някакъв метод понижението на септемврийските проценти е изпечена на пазара. Считам, че евентуално Фед ще понижи лихвите с.25% през септември... Общите данни за заетостта не престават да подсказват икономическо закъснение и мисля, че сега има задоволително данни, които да поддържат това понижаване на заглавието към новата година ", споделя Сара Дефлорио, вицепрезидентът на ипотечното банкиране в William Raveis Mortgage. Фондовете, лихвените проценти по доста артикули за заемане също са склонни да понижават. Но цените за ипотека не следват безусловно същата формула. 10-годишната рентабилност на съкровищницата също има влияние.

" Решението на федералния запас през септември може да има леко въздействие върху ипотечните проценти. Докато доста хора одобряват, че са тясно свързани, ипотечните проценти нормално следват пазара на облигации ", споделя Роуз Кригер, старши чиновник на жилищния заем в Чърчил ипотека.

Сравнете настоящия си ипотечен % на ипотечните проценти тук, с цел да научите повече. По -късно

Експертите, за които говорихме, че считат, че ипотечните проценти няма възможност въобще да паднат или доста, даже в случай че Фед понижава % през септември. Но прогнозата за ипотечния лихвен % за останалата част от есента може да бъде по -обещаваща.

" Не предвиждаме действително усъвършенстване на цените със септемврийската граница. Все още имаме октомври и декември, което се надяваме и в случай че приемем, че ще бъдат спомагателни съкращения, които към момента не са били включени в пазара ", споделя Шмул Шайовиц, президент и основен чиновник на заемния чиновник на одобреност, споделя, че се надява на бр. Ипотечните проценти към този момент са 6,58% Къде ще кацнат по -късно през есента? Krieger споделя: „ Fannie Mae планове, че ипотечните проценти ще бъдат към 6,5% до края на годината. Прогнозата им за 2026 година е 6,1%, тъй че би трябвало да се чака леко понижаване на ставките, само че не се чака. “

Shayowitz счита, че прогнозата за ипотечния лихвен % може да бъде по -значителна. " През есента, септември, октомври, ноември, декември, сигурно последното тримесечие на 2025 година, допускам, че ще забележим цени, близки до 6% маркера ", прибавя Шайвиц.

Какво може да се случи, в случай че има спад на лихвения %? " Вярвам, че 6% е голяма психическа преграда... и сигурно, в случай че процентите се понижат под 6%, в което имам вяра и планувам, че те ще към края на годината, тогава ще имате потоп от купувачи ", споделя Шайвиц.

По -ниските лихви по ипотечни проценти имат позитивно влияние върху кредитополучателите, които могат да имат по -ниски месечни заплащания и да спестят лихви за лихви. Това може да бъде съществена победа за бъдещите купувачи на жилища. Но в случай че чакате съответно цените да понижат, това също може да провокира противоположна реакция заради по -голямото търсене. 

" Много хора чакат да спаднат цените, тъй че да имат по-благоприятни цени, с цел да закупят домове. Проблемът е, че това е меч с двойно острие Повишаване или спад на ипотечните лихви ще покаже времето. Ипотечните специалисти, за които говорихме, имат вяра, че в случай че - и постоянно е в случай че - Фед понижава процентите през септември, разликата в ипотечните проценти може да бъде незначителна. Но за останалата част от рухването те са склонни да имат вяра, че цените могат да се движат надолу. Очевидно доста фактори могат да повлияят на ипотечните лихви. Да извършите своята роля, с цел да пазарувате в близост и да поддържате кредитния си рейтинг в добра форма, може да ви помогне да се концентрирайте върху частите, които можете да контролирате. 

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.